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房地产开发贷款

房地产开发贷款

一、产品介绍
    指德州银行向借款人发放的用于房屋、土地开发及其配套设施的本外币贷款,房地产开发贷款按贷款用途分为住房开发贷款、商业用房开发贷款及其他房地产开发贷款。
二、产品特点
    贷款期限长,贷款金额大,根据房地产开发项目进度逐步进行贷款资金发放,减轻房地产开发企业的财务负担。
三、产品要素
    1、授信额度:贷款额度不得高于开发项目总投资的35%。
    2、期限:授信期限最长不超过3年。
    3、利率:按照中国人民银行规定的同档次人民币贷款利率及德州银行贷款利率(或费率)的相关规定执行。
    4、担保方式:抵押、质押、保证等担保方式,抵(质)押物应办理保险,保险的第一受益人为德州银行。
    5、贷款用途:房地产开发贷款应用于为房屋、土地开发及其配套设施建设。
    6、支付方式:按照项目实施进度及自有资金落实情况逐步放款,受托支付。
四、贷款对象
    具有房地产开发贷款资金需求,且经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记,实行独立核算的企(事)业法人及其他经济组织。
五、办理流程
    客户提出贷款申请并提交相关资料→银行对客户资料进行审查核实→贷前实地调查→审核通过→办理抵(质)押登记→发放贷款。
六、申贷所需资料
    ●贷款申请书、授权书。
    ●营业执照、组织机构代码证等基础信贷资料。
    ●最近两个年度和最近一期的资产负债表、损益表、现金流量表等财务报表。
    ●主管部门核准的房地产开发企业资质证书或承担贷款项目开发建设的批准文件。
    ●项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施(开)工许可证》等。
    ●抵(质)押物的相关权属证明。
    ●项目开发建设自有资金落实的证明文件、资料。