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个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款


一、业务介绍


德州银行个人住房公积金贷款业务是指德州银行接受各市(县)住房公积金管理中心委托,利用委托人提供的住房基金,根据委托协议受托发放的个人公积金购房贷款业务。

二、业务要素

1、贷款额度和期限

(1)夫妻双方都缴存住房公积金的,贷款的最高额度40万元,最长期限30年;
(2)只有一方缴存住房公积金的,贷款的最高额度为30万元,最长期限30年。

2、贷款利率

(1)五年以下(含五年)贷款利率调整至2.75%;
(2)五年以上贷款利率调整到3.25%。

3、贷款比例

(1)购买首套自住住房首付款比例调整为20%,所申请贷款比例不超总房价的80%;
(2)购买第二套改善型普通自住住房的,首付款比例调整为30%,所申请贷款比例不超总房价的70%。

4、担保方式

(1)房产抵押贷款。以现房和所购二手房作为抵押的,夫妻双方缴存的贷款额度提高到40万元,一方缴存公积金的最高贷款额为30万元,由贷款人负责提供房产抵押手续。
(2)住房公积金缴存人担保贷款。最高额度30万元,由两个行政事业单位人员担保,或不限制担保人的单位性质及人数,借款人的贷款额度不超过借款人配偶及担保人公积金账户余额之和。

三、贷款条件

(1)正常连续足额缴纳公积金满半年
(2)已购买一年半以内的自住住房

四、住房公积金申请材料

1、自然人信誉担保,即人员担保。


①填写德州市住房公积金管理中心个人贷款审批表两份;
②借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)两份;
③婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件两份;
④一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;
⑤一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件两份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件两份 ;
⑥借款人及配偶个人信用报告原件及复印件两份;
⑦借款人及其家属房产证明原件及复印件两份。                             

2、住房置业担保机构保证,即担保公司担保。


①填写德州市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款申请审批资料三份。
②借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)六份;单身的户口本要首页、索引、户主个人页、个人页;夫妻双方户口在一起的要首页、索引、双方个人页;夫妻双方户口不在一起的要主贷人户口本首页、索引、个人页。
③婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件六份;结婚证第一张和第二张都要复印。
④一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;
⑤一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件三份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件三份 ,二手房过户抵押需要评估报告三份。 
⑥借款人及配偶个人信用报告原件及复印件三份;
⑦借款人及其家属房产证明原件及复印件三份。

五、贷款流程


向住房公积金申请→准备材料→担保公司承办房产抵押(担保公司担保)→初审→复审→银行签订合同→银行放款。