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经营性物业抵押贷款业务

经营性物业抵押贷款业务

产品概述:

    1.经营性物业抵押贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人(仅限法人)发放的,以其自有(包括自行建设或购买所得)并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物,并以该物业的经营收入和承贷主体其他合法收入偿还贷款本息。

    2.经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营,经营管理比较规范、产权独立清晰、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好、租赁行为合法的大型商业营业用房和办公用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店和综合商业设施等物业形式。

    产品特点:

    1.以经营性物业为抵押,盘活物业,以租金收入作为主要还款来源,贷款期限长,分期还款,缓解客户一次性还款压力;

    2.对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低,只要企业有稳定的租金收入来源;

    3.资金使用范围较广,可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业。

    适用对象:

    申请经营性物业抵押贷款,必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的法人,其拥有的经营性物业已经投入商业运营,并对其拥有的经营性物业有独立处置权。

    融资额度:

    贷款额度为预期经营收入的70%以内,且不超过抵押物业市场评估价值的60%。

    融资期限:

    经营性物业抵押贷款期限不得超过10年。同时,经营性物业抵押贷款的期限不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。